Офисная недвижимость

Как правило, риэлторы делят город не только по административным районам, но и в зависимости от доступности, заселенности, транспортной доступности и имеющейся инфраструктуры. Самый дорогой всегда во всех городах – это центр. Причем, естественно, центр исторический далеко не всегда совпадает с центром географическим, и географический центр может оказаться менее ценным, чем исторический. Как правило, города подразделяются на центр, спальные районы, промзоны и зеленые зоны.

Приобрести новое жилье новобудови у Львові это решение, которое позволит прилично сэкономить денежные средства!

Офисную недвижимость чаще всего можно найти в промзонах или в центрах. В жилых районах офисы встречаются реже, хотя в последнее время технопарки и офисные центры строят в любых районах, кроме плотно застроенного и охраняемого исторического центра. Повышенным спросом пользуются офисы в технопарках и в центре города.

Но при этом следует иметь в виду, что офисы будут разного качества. И высокая цена офиса в офисном центре на окраине вполне может быть сравнима с ценой офиса в старом здании в центре.

Чаще всего в российских городах встречается офисы в старых зданиях советской постройки: бывшие советские конторы, НИИ, заводоуправления. Они с самого начала предназначались для офисов, но строились по аскетичным стандартам 30-50-летней давности. Разумеется, сегодня эти офисы уже не могут попасть в разряд дорогих. Их цену может повысить только близость к центру города.

Второй вид офисов – в уже упомянутых новых технопарках и бизнес-центрах. Эти офисы чаще всего располагаются довольно далеко от центра, но, тем не менее, имеют ряд огромных преимуществ. Около них обязательно есть обширная парковка, зачастую имеется парковка подземная. К ним ведут отличные дороги и транспортные развязки. Сами офисы соответствуют всем самым высоким требованиям европейского комфорта: все коммуникации, включая телефон и высокоскоростной интернет, кондиционирование, большие окна и просторные, светлые помещения.

Третий вид офисов располагается на первых этажах жилых домов. Самые востребованные – здания, выходящие окнами на оживленную улицу.

С парковками здесь могут быть большие проблемы, зато мимо ходит много людей, которым может понадобиться юрист или парикмахер. Именно этот вид офисов чаще всего предпочитают представители малого бизнеса.

В 90-е годы прошлого века практически всем фирмам, которые не имели возможности выстроить свои собственные офисные здания, приходилось устраиваться в бывших заводоуправлениях, детских садиках и тому подобных старых строениях, зачастую совершенно неприспособленных для этих целей. Лет 15 назад начали строиться специализированные комплексы разных типов: офисные, гостиничные, торговые и развлекательные. Первые такие здания тоже были весьма далеки от совершенства, и только в последнее время появились проекты, соответствующие европейским понятиям об офисных зданиях.

Таким образом, сейчас все существующие офисные помещения можно разделить на следующие ценовые категории: бывшие жилые квартиры, приспособленные под офисы; старые советские здания, построенные для офисной работы по старым стандартам; офисные здания, построенные 5-15 лет назад по не самым удачным проектам; офисные центры последних лет постройки. Можно с уверенностью сказать, что лет через пять и эти новые офисные здания морально устареют и перейдут в более низкую категорию, а им на смену придут проекты новейшие, еще более совершенные.

Добавить комментарий